Lieu | Mantes-la-Jolie, 78200, Fr

Maîtrise d’ouvrage | Privé

Architectes | Nicola Spinetto Architectes

Équipe projet |Chef de projet Anais Pillu et Beatrice Congiu avec Esther Drevelle

Programme | Création de 11 maisons individuelles et un bâtiment de logements intermediaires

Surface | 1.880 m2 SDP 1.800 m2 SHAB

Coût | 2.8 M€ HT

Calendrier | Permis de construire en cours

Images | Nicola Spinetto Architectes

Le projet consiste à la construction de deux typologies de bâtiments neufs : 13 maisons en bande et un immeuble intermédiaire de 8 logements. La conception architecturale tient compte de son contexte bâti et urbain, ainsi que des projections futures sur ce territoire.
Le projet s’appuit sur la construction d’une voie desservant à la parcelle : les constructions s’installent de part et d’autre de cette voie, conservant le caractère résidentiel du quartier, et laissant entre eux et entre les mitoyens des espaces végétalisés et à l’échelle du résident.
Les maisons sont positionnées au nord le long de la nouvelle voie ; en retrait de 5m par rapport à cette dernière. En bande, elles suivent la voie de l’ilôt et forment elles aussi un L. Chaque maison est accessible depuis la voie et possède une place de stationnement dédiée.
Le bâtiment intermédiaire fonctionne comme 4 maisons de ville acollées, comprenant chacune deux logements de type duplex supperposés.
Afin de permettre cette lecture de quatre maisons de ville distinctes, le volume se divise en 4 entités. Des jeux de décrochés (de 1m) et de façades en biais, accentuent la lecture du découpage. La pente de toit, inclinée, est également un élément créant une lecture singulière des quatres volumes, leur division et leur donne une vibration, tant par la volumétrie que par le jeu d’ombre que cela génère.
Les structures des maisons et de l’intermédiaire seront en briques, sur fondations béton armé. Les toitures seront en bois et recouverte en tuiles.

Le traitement des constructions présente une alliance fine entre le tissu existant et une forme de contemporanéité nouvelle à l’échelle du quartier de la rue des Jardiniers. Les matériaux utilisés sont principalement de l’enduit, du bois et de la tuile. Les teintes présentées se rapportent au nuancier de la ville ainsi qu’aux teintes des bâtiments limitrophes. Le projet dévoile un travail sur la matérialité relativement classique, mais avec une mise en œuvre plus contemporaine. Nous songeons par exemple à l’usage de l’enduit cranté en sous-bassement, inhabituel, mais néanmoins en harmonie avec l’architecture de Senlis.

Le projet se décompose en deux volumes comprenant deux logements. La volumétrie projetée est celle de deux L disposés en miroir. Elle reprend les gabarits limitrophes, crée des espaces extérieurs divers et maintient notamment une percée visuelle généreuse vers l’abbaye plus au nord. En effet, l’implantation des volumes permet le maintien d’un cône de vue vers l’abbaye Saint-Vincent d’une largeur de plus de 5 mètres.

Au sud, le premier volume en rez-de-chaussée et combles comprend un T7 d’environ 170m² pouvant accueillir une colocation. De par l’implantation et la volumétrie de la colocation, les locataires pourront profiter d’une diversité d’orientations et d’espaces extérieurs sous forme de patios plus intimistes ou de jardins plus collectifs.
Plus avancé au nord de la parcelle, le second volume en rez-de-chaussée et combles prévoit la création d’un T3 d’environ 65m² comprenant une terrasse au Nord profitant du paysage lointain de la ville.